Добавить в закладки Сегодня российский рынок недвижимости входит в затяжной период кризиса, что, безусловно, отразится на всех игроках и сегментах. В частности, компании в поисках возможности сократить затраты будут переезжать в менее комфортабельные офисные помещения с низкой арендной ставкой, что может серьезно сказаться на доходности объектов, которые они покидают. Несмотря на то, что переезды арендаторов пока не носят массового характера, управляющие компании, наученные опытом предыдущего кризиса года, уже сегодня готовы идти навстречу арендатору: Бонусы как магнит В первую очередь во избежание критических ситуаций на объекте управляющие компании начинают разрабатывать различные программы лояльности для арендаторов. Как правило, они стараются предложить клиентам дополнительные сервисы и услуги: В нестабильное время управляющая компания не должна придерживаться единой стратегии работы с арендаторами.

12 рекомендаций по заключению договора аренды недвижимости

Подробнее Оставить заявку Аренда офиса в бизнес-центре в Москве — лучшие предложения от Ямского Поля Открытие собственной компании невозможно без своего помещения — офиса, и благодаря бизнес-центру Ямское Поле, аренда таких помещений становится простой и доступной. Современный бизнес-центр должен соответствовать высоким стандартам качества как самих помещений, так и инфраструктуры, и смежных услуг. В БЦ Ямское Поле все уже учтено и рассчитано на обеспечение максимального комфорта для клиентов и арендаторов.

В бизнес-центрах Тюмени станет свободнее и собственники принимают меры, чтобы удержать арендаторов. Многие Яркий пример — почти стопроцентная заполняемость бизнес-центра «Петр Столыпин».

Перед собственником офисных и бизнес-центров встал вопрос, как не проиграть на смене ценников арендной ставки в ближней перспективе и выиграть в дальней? Расскажу, как мне видится. Оптимизировать расходы на аренду офиса стало реально сделать из-за появившегося на рынке в последнее время большого выбора. Чтобы не делать скоропалительных выводов, основанных на поверхностных данных с рынка, нужно точно знать, кто ваши конкуренты ясно, что это такие же владельцы арендного бизнеса , чем их предложение на рынке отличается от вашего, и как с этим поступить.

Ни на один из вопросов не ответишь, не проведя подробный анализ. Анализ ситуации на рынке аренды офисов Саратова Соберите наиболее полную информацию о бизнес-центрах в городе, аналогичных вашему по общей площади, классу и всем доступным характеристикам. Когда мне нужно собрать наиболее полную информацию об объекте, я использую программу веб - аналитики, позволяющую искать информацию сразу по нескольким направлениям в выдаче поисковиков, по блогам и новостным - лентам.

Главная - Статьи - Столичные бизнес-центры класса А: Столичные бизнес-центры класса А: Каково их положение в нынешней экономической ситуации? Какими преимуществами они обладают? Как сегодня обстоят дела с заполняемостью и арендной ставкой в объектах такого уровня? Уже благодаря этому факту, наш БЦ довольно быстро заполняется.

цЕНТРОв, ЧТОБы УдЕРжАТь АРЕНдАТОРА, центрах (БЦ) встречаются довольно редко, рина Беляева: «Если бизнес-центр будет.

В ожидании лучшей цены За два года экономического кризиса баланс спроса и предложения на новосибирском рынке коммерческой недвижимости так и не наступил. Если арендодатели по-прежнему готовы к большому дисконту, то продавцы торговых, офисных и складских площадей часто считают скидку неприемлемой. Рынок вернется в равновесие не раньше года, предрекают аналитики. Сильнее всего ставки аренды упали в сегменте стрит-ритейла — за два года практически вдвое.

Площадь Ленина, здание по адресу Красный проспект, 29, помещение площадью кв. Появись это предложение три-четыре года назад, оно ушло бы за 4—5 тыс. Самая востребованная площадь — 30—60 кв. По этому показателю крупнейший город Сибири и третий по численности в стране занимает е место в России. Танковая уже второй год занимается поиском арендаторов, но, насколько мне известно, нет ни одного подписанного договора,— говорит Александр Назаров. А значит, на большой успех его собственникам рассчитывать не приходится.

Рынок А и В Средняя цена предложения аренды офисной недвижимости в Новосибирске по итогам первого квартала года составила руб. По данным аналитиков новосибирского рынка коммерческой недвижимости, сегодня в городе наиболее востребованы качественные бизнес-центры класса и С.

Пустующие офисы расширяются

Рост доллара и нестабильная политическая ситуация существенно отразились не только на рынке недвижимости, но и на смежных сферах. Собственники коммерческой недвижимости столкнулись с проблемой: Специалисты компании"Р7 Групп", профессионально занимающейся управлением недвижимостью в России с года, рассказали об основных трендах на рынке и способах повышения эффективности коммерческой собственности в условиях кризиса. Сегодня основной тренд на рынке - снижение издержек при сохранении качества.

Большинство предоставляемых к аренде площадей и их обслуживание преимущественно находятся на среднем уровне.

Скидки и спецпредложения позволяют удержать арендаторов офисов. А в бизнес-центре класса «А» на Тверской доля свободных.

А она достигается благодаря способности собственника или управляющей компании создать максимально комфортные условия. За рубежом управление лояльностью арендаторов бизнес-центров давно и успешно реализуется при помощи профессионально рассчитанных маркетинговых схем и В2В программ. На российской почве бизнес для бизнеса уже дал активные всходы. Сервисные программы и программы лояльности очень разнятся в зависимости от собственников конкретных объектов и управляющих компаний.

Хотя смелость и новаторство не всегда измеряются количеством вложенных в программу средств: Меньше всего пока включены логистика и складская недвижимость. Изучим палитру В минимальный пакет услуг на сегодняшний день входят: Удивляет, что такого объема услуг придерживается большинство собственников. Но, с другой стороны, активные и прогрессивные игроки рынка соревнуются в поиске неординарных решений, вносят в спектр сервисов все новые и новые позиции.

Предложения услуг и программ лояльности можно разделить на несколько основных направлений: Бухгалтерские и юридические услуги.

В Москве нашли способ не снижать цены на офисы

Но иногда бывает, что еще сложнее их удержать. Рассказывает заместитель директора департамента брокериджа консалтинговой компании в Беларуси Константин Каряпин. Поэтому, пожалуй, самая правильная и непростая стратегия — удержать арендатора, укрепить с ним отношения, чтобы быть уверенным:

Как удержать арендаторов коммерческих площадей в кризисных условиях. привлечь и удержать арендатора в бизнес-центре.

Что делать, если выгоняет арендодатель Как спастись. Инструкция 02 июня в Когда процесс успешно завершён, расслабляться рано. Самые страшные проблемы могут быть впереди. Нечистоплотные арендодатели могут неожиданно выставить за дверь, заблокировать доступ или опечатать помещение вместе с находящимся в нём имуществом. Изучить договор аренды Специфика арендных отношений в том, что многие их аспекты не урегулированы напрямую законодательством. Множество важных положений порядок расчётов между сторонами, возврат помещений, ремонт, расходы на эксплуатацию приходится урегулировать непосредственно в договоре аренды.

Скорее всего, по многим вопросам договор будет содержать заведомо выигрышную для арендодателя позицию, делающую арендатора почти бесправным. Если права арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в договоре не содержится, расторжение до истечения срока действия может происходить только в судебном порядке. Ориентироваться предстоит на статью ГК РФ.

Проверить письменное уведомление о расторжении Перед расторжением договора арендодатель обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору и о намерении расторгнуть договор. Понять, почему выгоняют Если требования связаны с нарушениями условий договора самим арендатором например, нарушение сроков перечисления арендной платы, повреждение помещений , дающими право арендодателю досрочно расторгнуть договор в суде на основании статьи Гражданского кодекса или отказаться от него в одностороннем внесудебном порядке на основании положений самого договора, то арендатор должен прекратить соответствующие нарушения.

Поэтому любой конфликт можно попытаться урегулировать мирным способом. В случае задолженности можно договориться о временном снижении арендной ставки, либо об отсрочке, либо об оплате долга за счет обеспечительного платежа.

Ура! Каникулы! Никто не останется без бонуса

Главная - Статьи - Как удержать арендатора в кризис - 7 полезных советов Как удержать арендатора в кризис - 7 полезных советов Все это явилось причиной достаточно сильного оттока арендаторов из торговых центров. И если одни ищут новые места с меньшей стоимостью аренды, то другие в принципе покидают рынок.

Поэтому, пожалуй, самая правильная и непростая стратегия — удержать Некоторые считают, что бизнес-центр и без того «перевыполнил» нормы.

Как работают программы лояльности крупнейшего инте Дисконтов уже не достаточно! Особенностью нынешнего кризиса стало то, что одними дисконтами арендаторов уже не удивишь, поэтому борьба за них сместилась с ценовой плоскости в сторону сервисной. Таким образом, доля вакантных площадей в каждом проекте офисной недвижимости меняется исключительно в связи с ротацией арендаторов.

В прошлый кризис в г. Тогда данная мера оказалось вполне эффективной, поскольку стоимость аренды коммерческой недвижимости была слишком завышена. Сегодня ситуация кардинально изменилась — ставки и так уже достигли разумного минимума. Поэтому уже в начале нынешнего кризиса многие арендодатели вместо традиционных инструментов привлечения — скидок — начали предлагать сервис, качественный ремонт, высокоскоростной интернет, различные опции от управляющей компании.

Но и этого сегодня мало! В течение г. Поэтому арендодателям приходится придумывать новые способы для привлечения клиента.

. ; 27.02.2020; Скидки и спецпредложения позволяют удержать арендаторов офисов

Лидеры движения, дружно вышедшие на рынок в прошлом году, сегодня не могут позволить себе почивать на лаврах. Несмотря на разговоры о перенасыщении рынка и снижении наполняемости, в игру вступают новые игроки, анонсировано и ведется строительство еще нескольких объектов высокого класса. В теории конкуренция сулит арендаторам снижение цен, повышение качества услуг и создание специальных программ лояльности. На деле ситуация не столь однозначна.

Коворкинг-центры представлены в Москве, Санкт-Петербурге и уже пришли из таких бизнес-центров Сургута достаточно проблематично — арендаторы Удерживать стоимость аренды на уровне в два раза ниже средней по.

Стабилизация ставок можно объяснить укреплением рубля. Цены на рынке офисной недвижимости в Москве сейчас значительно выше экономически обоснованных, считают эксперты рынка коммерческой недвижимости. Способы договориться Владельцы офисных центров пытаются удержать ставки — на них также давит кризис. И при подписании нового договора у арендатора сейчас более сильная позиция, чем у владельца арендных площадей, добавляет она. Для привлечения новых арендаторов владельцы бизнес-центров или управляющие компании сейчас предлагают несколько вариантов: Что касается действующих договоров, заключенных ранее, к примеру, на пять лет, то юридически владелец вправе не идти на уступки.

Это, в частности, могут быть некие акции в отношении ставок по операционным расходам. Если у компании, которая владеет зданием, в структуре есть свои подрядные организации, то она может заинтересовать клиента бесплатным клинингом, косметическим ремонтом и пр. В некоторых случаях применяется так называемая английская схема, когда в конце определенного календарного периода арендатору может быть предоставлен бонус — к примеру, месяц бесплатной аренды в конце года, добавляет топ-менеджер .

Как привлечь и удержать арендаторов офисной недвижимости

Как удержать арендаторов коммерческих площадей в кризисных условиях Помимо владельцев площадей и арендаторов, к новым экономическим реалиям прошлось приспособиться и управляющим компаниям. Нередко именно на них лежит ответственность за сохранение текущих арендаторов и привлечение новых резидентов. На сегодняшний день общая площадь объектов, находящихся в управлении компании, превышает кв.

О том, как за последнее время изменились принципы работы управляющих компаний редактору службы новостей .

Аренда офисов в бизнес-центра Ямское поле, расположенном рядом с метро рассчитано на обеспечение максимального комфорта для клиентов и арендаторов. Такую стоимость удается удерживать благодаря тому, что все.

К неизбежным финансовым потерям добавляются такие нематериальные факторы, как уважение и лояльность арендатора к вашему объекту недвижимости, которое придется завоевывать у нового арендатора, а также реклама вашего объекта в виде устных рекомендаций. Арендатор начинает подумывать о смене места ведения бизнеса, когда у него возникают претензии. Претензии могут касаться чего угодно, начиная от недовольства содержания территории и мест общего пользования, заканчивая величиной арендной ставки.

Соответственно, методы удержания тоже могут быть разными. Постоянный контакт с арендатором — лучший способ избежать претензий. Необходимо предоставлять арендаторам всю контактную информацию, незамедлительно реагировать на их пожелания и просьбы. Арендатор должен чувствовать в вас союзника. Обязательно подробно объяснить условия аренды и порядок работы здания, выслушать претензии и потенциальные проблемы арендатора, наблюдать за работой офиса и персонала.

Немаловажную роль в удержании арендатора играют технологии и автоматизация. Для успешной и эффективной работы арендаторам требуются высокоскоростной Интернет, новейшие коммуникационные системы.

Бизнес-центр"Смольная 24"